Viimati uuendatud: 13.05.2025

Metsa hind 2025

Tutvuge, kuidas kujuneb metsamaa hektari hind käivasoleval aastal

Metsamaa hind ulatub kuni 37 000 eurot hektari eest. Metsa hinda mõjutab peamiselt kinnistu: suurus, asukoht, ligipääsetavus, puistu liigiline koosseis, looduskaitselised piirangud, puistu vanus ning metsamaterjalide turuhinnad.

Metsa hinnapakkumine

Metsakinnistu täpse hinna saamiseks tellige meilt tasuta metsa hindamine

*Antud hinnad on aktuaalsed ja põhinevad keskmistel hektari hindadel. Iga kinnistu on erinev ning tegu on umbkaudsete hindadega, kui metsa tagavara on ca 400 tihumeetrit. Metsakinnistu hinnatakse alati individuaalselt kuid üleval väljatoodud tüüphinnad annavad umbkaudsetest hindadest aimu.

Näiteks: väheste oksadega kasepuu hektari hind võib ulatuda kuni 23 000 euroni hektar või erinevate Lepapuu sortide hektari keskmised hinnad võivad olla palju kõrgemad (nt. Sanglepp kuni 13 000 eurot hektari eest). Samuti võib küpse ning hea kvaliteediga, parima boniteediga Männikuga kaetud metsakinnistu hektar maksta kuni 37 000 eurot. Oma metsa täpse hinna teadasaamiseks kasutage hinnakalkulaatorit, kuna iga kinnistu on erinev ning omanäoline.

Kuidas metsamaa hind kujuneb?

Metsamaa hektari hind ja selle kujunemine

Metsa hind sõltub paljudest erinevatest faktoritest ning on tihti subjektiivsem, kui näiteks kinnisvara (eramu või maja) või põllukinnistu hind, mis on robustsem. Metsamaa hindamisel arvestame viimase aja müügitehinguid ning seda, milline on puidu ehk metsamaterjali hind antud hetkel.

Seejärel on suurimad mõjutajad loomulikult kinnistu suurus ning seal kasvava puistu liigiline koosseis, aga ka selle vanus ning tervislik seisund ehk (tulevase metsamaterjali) kvaliteet. Lisaks sellele mõjutab metsamaa hinda ka kinnistu ligipääsetavus (väljaveoteede olemasolu) ning metsamaa aluspinna viljakus ehk boniteet. Samuti võivad metsamaa hinda mõjutada ka asjaolud, nagu looduskaitselised piirangud (Natura 2000) või kinnistu kaugus metsamaterjali kokkuostu punktist.

Metsa hinda mõjutavad peamised faktorid kokkuvõttes on:

Kinnistu suurus
Kinnistu asukoht (piirkonniti erinev)
Kinnistu ligipääsetavus (väljaveoteede olemasolu)
Kinnistu boniteet (aluspinna viljakus)
Looduskaitselised piirangud (nt Natura 2000 aladel)
Puistu liigiline koosseis
Puistu vanus
Puiduturu hinnad
Üldine turuseis

Lisaks juba väljatoodud faktoritele, mis on peamised metsa hinna kujundajad võivad kinnistu hinda mõjutada ka muud pealtnäha vähemtähtsamad asjaolud, nagu kinnistu piirnemine põllumaaga, naaberkinnistu omanikud või hoonete paiknemine kinnistul (nt. talu või eramu). Iga kinnistu on erinev ning omanäoline ning hindame teie metsamaa alati juhtumipõhiselt. Kui te soovite oma metsakinnistu hinda teada, kasutage hinnakalkulaatorit või saatke meile päring löbi kontaktivormi ning hindame teie metsakinnistu hektari hinna juba lähipäevadel, kui oleme teie kinnistuga põhjalikumalt tutvunud. Kui olete otsusele jõudnud, vaadake meie metsa müük pakkumist. Kui soovite müüa raieõigust oma metsakinnistul, vaadake kindlasti ka meie raieõiguse ost pakkumist.

Metsa hind aastal 2025

2025 aasta suve alguseks on Eesti metsandusturul hinnad püsinud suhteliselt kõrgel tasemel, võrreldes aasta algusega. Peamine hinnatõusu põhjus on metsamaterjali kallinemine, mis sõltuvalt puuliigist on kasvanud kuni 10%. Hinnakasv on peamiselt seotud ilmastikutingimustega – talveperioodi ebatavaliselt kõrged temperatuurid takistasid raietöid madalatel ja niisketel aladel, mistõttu jäi pakkumine turul ajutiselt tagasihoidlikuks. Lisaks raskendas halvas seisukorras kõrvalteede tõttu kehtestatud kaalupiirang metsamaterjali väljavedu.

Tuginedes varasemate aastate dünaamikale, võib siiski eeldada, et suvekuudel toimub metsamaterjali hindades mõningane langus. Põhjuseks on suvine saetööstuste kollektiivpuhkuste periood ning ajutiselt langev nõudlus saepalgi järele.

Puiduturul toimunud hinnamuutused:

Männi- ja kuusepalgi hind on kerkinud 10%, jõudes 105 euroni tihumeetri kohta.
Saepalgiks sobiv okaspuusortiment on kallinenud 13% võrreldes eelmise aastaga.

Lehtpuude hinnad metsamaterjalina:

Hall lepp: 60 €/tm
Sanglepp: 72 €/tm
Haab: 83 €/tm (15% hinnatõus aastataguse ajaga võrreldes)
Kask: 110 €/tm (hind on langenud võrreldes varasemaga)

Paberipuu hinnad:

Okaspuu: 58 €/tm (32% madalam kui aasta tagasi)
Kask: 58 €/tm (7% langus)
Haab: 51 €/tm (6% langus)

Energiapuit või küttematerjal:

3-meetrine küttepuit: ca 38 €/tm (mõnevõrra kallim kui eelmisel aastal)
Hakkepuit: 10–12 €/tm, kus hinnalanguse suundumus võib jätkuda ka edaspidi

Metsa hinna turuülevaade 2020-2025

Perioodil 2020–2023 iseloomustas metsamaa hinda pidev kasvutrend. Aastal 2020. oli metsamaa keskmine hektarihind 4535 eurot, mis tõusis 2021. aastaks 5478 euroni. 2022. aastal tõid Euroopa Liidu sanktsioonid Venemaa saematerjali impordile kaasa kodumaise turu hinnarekordid – see omakorda kergitas metsamaa hektari hinna 7968 euroni.

Aastal 2023 jätkus hinnakasv, ulatudes 8478 euroni hektari kohta, mis oli 2020. aastaga võrreldes ligi kahekordne. Paralleelselt kasvas ümarpuidu nõudlus ning metsamaterjali hinnad püsisid kõrgel tasemel.

Kuid 2024. aasta tõi pöörde. Puidutööstuse sektori majanduslik jahtumine, tootmismahtude vähendamine ja mõnede ettevõtete tegevuse peatamine viisid nõudluse järsu languseni. Selle tulemusena kahanes ka metsamaterjali kokkuostuhind, mis mõjutas otseselt metsamaa turuväärtust. Hektari keskmine hind langes 7204 euroni, langedes seega tagasi 2022. aasta tasemele.

Märkimisväärne on asjaolu, et statistika, mis käsitleb metsamaa keskmist hinda, sisaldab ka raiutud metsi, mis üldist aritmeetilist keskmist märgatavalt allapoole toovad. Metsamaa keskmine hektarihind võib seetõttu näiliselt tunduda soodsam, kuna arvestuses on ka raiesmikud ehk kinnistud, kus on tehtud uuendusraie. Need alad on lühiajaliselt madalama väärtusega, kuna neilt puudub metsamaterjal ja nende taastootmisvõime eeldab pikemat ajaperioodi. Samal ajal võivad väärtuslikumad, kasvava metsaga alad püsida endiselt kõrge hinnaklassi piiril, kuid jääda keskmises statistikas tahaplaanile.

Maa-ameti andmetel oli 2024. aastal metsamaa maksimaalne hektarihind 32 258 eurot. Võrdluseks, 2023. aastal küündis maksimaalne hind 33 823 euroni ja 2022. aastal oli see 33 422 eurot.

Metsamaa hinnatrendid on tihedalt seotud metsamaterjali turgude kõikumistega. Mida kõrgem on nõudlus saematerjali või paberipuidu järele, seda kallimaks muutub ka metsamaa, eriti juhul, kui tegemist on raiumisvõimalusega aladega. Samas on turg tundlik nii regionaalsete kui globaalsete majandustingimuste suhtes – puidutööstuse majandustulemused, logistikavõimekus, kliimatingimused ja ka rahvusvaheline poliitika võivad kõik omada otsest mõju.

Kokkuvõttes võib öelda, et 2025. aasta esimene pool peegeldab taastuvat huvi metsamaterjali vastu ning võrreldes eelmise 2024. aastaga on hinnad teinud kerge tõusu. Hoolikalt planeeritud raied, metsamajanduse teadmised ning turutingimuste jälgimine on endiselt võtmetähtsusega kõigile, kes soovivad teha strateegilisi otsuseid nii metsamaterjali müügi kui metsamaa investeeringute või soovivad oma metsakinnistut müüa.

Kuidas kujuneb metsa hind?

Metsa hinda mõjutavad peamiselt faktorid nagu metsamaa suurus, asukoht, ligipääsetavus, puistu liigiline koosseis, puistu tervislik seisund ning vanus, aluspinna viljakus (ehk boniteet) ning ka kinnistu kaugus kokkuostust. Lisaks on suurimaks mõjutajaks metsamaterjalide turuhinnad.

Kas pakute ka metsa hindamise teenust?

Metsakinnistute puhul on tihti tegu subjektiivsema hindamisprotsessiga, kui seda näiteks kinnisvara või põllumaade puhul. Kui te soovite teada oma metsamaa hinnangulist väärtust, võtke meiega ühendust ning teeme teile omapoolse hinnapakkumise. Oleme huvitatud kõiksugustest metsakinnistutest, k.a. raiesmikest või taastamist vajavatest kinnistutest.

Kuidas metsa müük toimib?

Metsa müügi protsess on teie jaoks mure- ja higivaba algusest lõpuni. Peale teiepoolse pakkumise saamist käime teie kinnistul ning teeme teile hinnapakkumise. Tutvustame teile kõiki müügitehinguga kaasnevaid tehnilisi ja bürokraatilisi nüannse ning asjaolude sobivusel vormistame tehingu teile lähimalasuvas Notaribüroos. Tutvuge meie pakkumisega: metsa müük

Kuidas arvutada tihumeetrit?

Tihumeeter ™ on mõõtühik, mis näitab, kui palju puitu on täpselt ühes kuupmeetris – st kastis, mille küljed on 1x1x1 meeter ja mis on täidetud ainult puiduga ilma tühimiketa.

Kiire visuaalne võrdlus:

Tihumeeter = ainult puit, ilma õhuta
Ruumimeeter = virn puidust koos õhuaukudega

Kuidas arvutada?

Kui mõõdad ümmargust palki, vajad kahte asja:

Läbimõõt (cm)
Pikkus (m)

Kasuta valemit:

Tihumeetrid = (d² × π × l) ÷ (4 × 10 000)

Kus:

d = läbimõõt cm
l = pikkus m
π = 3,1416

Näide:

Palk läbimõõduga 30 cm ja pikkusega 4 m:

Tihumeetrid = (30² × 3,1416 × 4) ÷ 40 000 ≈ 0,28 tm

Tähtsad nüansid:

Kui sul on mitu palki, arvuta igaühe tm ja liida kokku
Kui palkidel on koor peal, kasuta standardseid mahu- või koorekoefitsiente
Metsanduses mõõdetakse tihti koormatena (nt 10 tm/veok)

Soovid kiiret hinnangut palgivirna kohta? Siis kasuta tihumeetri kalkulaatorit või mõõda virna pikkus × laius × kõrgus ja korruta täitefaktoriga (nt 0,65 – 0,7 sõltuvalt sortimendist ja ladustamisest).

See meetod sobib hästi metsamaterjali hinnastamiseks, varude planeerimiseks ja aruandluseks. Kui kasutad seda praktikas, saad täpse ülevaate, kui palju väärtust sul tegelikult virnas on.

Keskmised umbkaudsed metsamaa hektari hinnad tüüpkinnistute puhul:

Saa teada oma metsa hektari hind

Miks usaldada metsa hindamine kogemustega spetsialistidele

Oleme metsanduses tegevad rohkem kui 15-aastat ning majandame metsakinnistuid pikaajalise investeerimiskava alusel. Meil on pikaajaline kogemus nii metsakinnistute ostul- kui majandamisel. Oleme teile alati abiks, kui vajate metsandusalast nõu ning hindame teie kinnistu onjektiivselt, lähtudes turuhindadest ning eelpool väljatoodud asjaoludest. Maksame kinnistute eest alati konkurentsivõimelist hinda ning meile võite pakkuda müügiks ka kinnistuid, mis vajavad taasmetsastamist (raiesmikke) kui hüpoteegiga koormatud kinnistuid.

Metsa hindamise protsess

Metsa hindamise protsess algab teiepoolse hinnapäringu saatmisega. Kui te soovite teada oma metsamaa hinda, saatke meile hinnapäring kasutades selleks lehe all- või ülaosas olevat päringuvormi. Jätke meile enda ning oma kinnistu andmed ning võtame teiega ise ühendust.

Teeme teile esmase hinnapakkumise, kasutades selleks teie metsamajandamiskavast leitavaid andmeid ning suuremate kinnistute puhul käib meie metsandusspetsialist teie kinnistul kohapeal. Iga metsamaa on erinev, seega võib meiepoolne hindamisprotsess samuti juhtumipõhiselt erineda.

Kokkuleppele jõudes ostame teie metsamaa

Kui oleme hinnas kokkuleppele jõudnud, ostame teie metsakinnistu tervikuna. Toetame teid kogu müügiprotsessi ajal, tutvustame teile lepingute sisu ning aitame bürokraatiliste nüannsidega, mis metsa müügiga kaasnevad. Kui kõik laabub ootuspäraselt, vormistame ostu/müügitehingu teile lähimalasuvas Notaris.

Küsige metsa hinda

Saatke meile päring ning arvutage oma metsamaa hind

Oleme teie usaldusväärne partner metsanduses juba rohkem kui 15-aastat. Võtke pakkumine ning teeme teile esmase hinnapakkumise juba paari tööpäeva jooksul, kuid enamasti juba järgmisel päeval. Aitame teid ka metsamajandamiskava koostamisel ning pakume tasuta metsandusalast konsultatsiooni.